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期待明天的庭审SHOW!

作者:徐逸峰律师 来源:本站 发表时间:2015-10-27 23:05:51 查看:

明天有一个案件要开庭,案由是房屋买卖意向合同纠纷。背景是,买方违约不买房了。卖方诉至法院要求对方承担违约责任。

这个案件有两个法律问题,第一意向合同是否是有效合同?第二意向合同中约定10%房屋价款的条款是否合理?

我和律师助理对以上问题进行了模拟答辩。

关于第一个问题,我们认为意向合同中有较为完备的交易条款,构成有效的要约和承诺,意思表达明确,权利义务约定明确,因此是有效的合同。

关于第二个问题,我们认为根据法学理论没有问题,交易额的10%作为违约金,属于合理范畴。但是对于一个非商事行为人来说,即对于一个消费者来说,是否有点过高?法官是不是会认为没有造成任何损失,所以判决象征性赔偿。比如一万元。

关于后面一个问题,我和律师助理又进行了一番论证,大概意思是说,损失不但存在,而且还远远大于10%的交易额,其中包括第二次交易的差价,包括没有及时交易导致需要借贷周转的利息支付损失,以及交通费,律师费,误工费损失,以及无法用金钱衡量的人情,等等。

另外,开庭的时候,我们将安排一个情景,加深法官关于损失较大的印象。

我们反复预演,交换角色进行辩论,希望我们的努力能够为当事人挽回损失。同时维护社会的契约精神。您不能想买房就签订合同约束卖方,不想买房就撕毁合同,不承担任何责任呀!

我们精心准备了这个庭审,希望明天会有一个成功的SHOW!

以上。


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